别墅为什么不能买二手（看完这4个原因就知道了）

很多人在买别墅的时候，都会有这样一个想法：买个二手别墅吧，这样既便宜，又不会有什么问题。但是别墅就真的是那么完美的吗？别墅为什么不能买二手？二手别墅很便宜，但风险也不小。最主要的原因是购买一手房的时候，只要交了钱，就能让业主安心居住。但是买二手房时却不能这样做，必须要保证交易过程中是安全、放心的。

1.一手房只要交钱就能拿到房产证和土地证！二手房如果没有产权证则无法过户。

2.一手房买卖合同上约定了卖方不能交房、产权变更、违约责任等条款，而二手交易中通常没有相关约定不明；而卖方如果想反悔则非常困难。

3.一手房合同上只规定了房屋交付时间和条件及违约责任等条款，而二手房经常会存在交房时间或者条件不明确等情况。

4.如果卖方一方需要贷款，则买了二手别墅无法贷到款；

5.一旦发生纠纷在诉讼中，二手房与一手房是两个不同的法律关系。一旦产生纠纷并进入诉讼程序之后，如果卖方违约则无法得到赔偿。

1、户口问题

业主迁户口，一般都是由业主自行到派出所申请办理，并不需要交任何的费用。而买家购买这类二手房，却往往不能直接向卖家要求把户口迁出。因为你买二手房，首先要和卖家确认好，该房产是否已有人户口在里面。如果没有的话，你就无法落户。卖家因为各种原因可能不愿意迁户口的。这时你就需要考虑清楚：你买这个房子到底是为了什么？如果你是为了结婚？那么是不建议购买这样的房子的；如果只是为了投资的话，那也大可不必，毕竟投资有风险。除此之外，如果你所购房屋没有户口，那么房屋本身也无法入住的。所以想要买别墅但又担心这类问题的人还是要慎重考虑！

2、物业管理问题

物业管理水平直接影响到小区的生活环境。业主可以选择与有实力的物业公司签约，保证自己居住的安全和舒适，也能保证居住环境的良好。因此在选择二手房时，应该多了解小区内物业服务现状及收费情况。同时还应该关注物业费收取的情况。如果该房屋上曾经发生过火灾或其他自然灾害，需要缴纳一定数额的保险赔偿金，还有可能会因此而影响到下一年物业管理费的收取。最后还要注意一下房屋是否有被抵押，因为二手别墅原房主可能还会继续进行抵押贷款或者做其他投资等活动。如果不能证明是被抵押了，那么以后就是个隐患问题了。

3、水电煤气费用是否拖欠

这个是最重要的，因为我们在购买二手房时，主要是看中的是它的配套设施以及环境，但是有些二手房可能没有安装煤气、天然气、有线电视等，你在购买之后就需要去办理这些业务了，这些都是要交钱的。如果卖方一直拖欠费用，那么这笔钱会从房屋总价款中扣除。买这类房子往往需要多支付一笔不小的费用。因为您找了原业主不及时缴纳费用而产生的纠纷在二手房市场上很多，因此建议大家一定要谨慎购买。

4、房屋质量和布局问题

1、二手房大多已经经过多次转手，经历了很多人的居住，房屋布局和结构已不能满足现代人的需求。例如客厅正对卫生间门，卧室里正对着洗手间门等等。2、二手房有很多违建的情况，可能已经被政府拆除。3、一些老旧的小区物业服务已经跟不上现在人们的需求，更别说那些基础设施了。4、二手房周边往往有大型垃圾场，灰尘等会影响房子和人的身体健康。5、二手房还有一些老住户特别爱养宠物和养花种草，这些活动也会影响到别人；还有就是有的二手房居住的人比较多，如果住进来你又不喜欢或者不能忍受别人家发出的噪音，那么就会容易引起家庭矛盾和纠纷。